投資利回りについての解説

投資利回りについての解説

お役立ち情報

投資利回りとは、投資額（つまり、不動産の購入額）に対し、どの程度の賃料収入を得られたかを測る指標のことです。一般に利回りと呼ばれているものには次の3種類があります。
�@ 表面利回り（%）＝　年間家賃収入　÷　投資額　×　100
�A ネット利回り（%）＝　( 年間賃料収入 - 管理費 - 修繕積立金 - 固定資産税等 ) ÷ 投資額 × 100
�B 実質利回り（%）＝ ( 年間賃料収入 - 管理費 - 修繕積立金 - 固定資産都市計画税 - 借入返済) ÷ 投資額 × 100
表面利回りとは、家賃収入を投資金額で割ったものです。収益力を大まかに把握するのにはもってこいの指標です。ネット利回りとは、年間の賃料収入から一般経費を差引いた収入を購入金額で割ったものを指します。最近の不動産マーケットにおける利回りにおいてはこの指標が最もよく使われます。実質利回りとは、不動産取得時やその後にかかる経費のすべてを考慮した場合の指標です。正確な収益力を判断するためには、もってこいの指標です。